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  潘石屹在2月8日下午接受媒體埰訪的電話會議中反復稱,他在土地市場上的機會來了。潘所說的“機會”指的是,SOHO中國[簡介 最新動態]在2012年將會重點關注招拍掛土地市場的購買機會,而不再像去年一樣以收購爛尾樓為主。

  在曾被媒體冠以“爛尾樓專業戶”的潘石屹眼中,招拍掛土地市場的機會是“西瓜”,而爛尾樓則是“芝麻”。“2009年到2010年上半年,房地產市場很好,央企很強大,我們舉牌總是舉不過人家,所以才去收購爛尾樓,電動伸縮遮陽網。但2012年情況則不同,市場上資金很緊張,土地交易量下滑很嚴重。我們購買土地的機會也就來了。”潘石屹稱。

  潘石屹說他被排擠在土地市場的時間,其實是從2009年一直到2011年,他多次在土地招拍掛市場落敗而掃。2011年,潘石屹曾兩度競拍北京中服地塊,但均顆粒無收。

  潘石屹將SOHO中國在2011年僅完成109億銷售目標,掃結於存貨太少。原先SOHO中國設定的2011年銷售目標為230億。潘石屹稱,面膜代工,2011年上半年SOHO中國沒有太多的可售資源,導緻公司錯過了一定的時機。去年8月份望京SOHO[最新消息 價格 戶型 點評]出售時,面膜代工,市場上資金已經收緊,所以該項目僅完成50億的銷售額。

  2012年,潘石屹仍將公司銷售目標定為230億。潘石屹稱,該公司目前拿到銷售許可証的可售物業已經超過300億。其中,北京200億,上海100億,律師事務所

  2012年,潘石屹的收購計劃為100億,仍然主要以北京、上海兩個城市為主,但會以兩個城市大宗土地為主,不再關注爛尾樓、在建工程。2011年,SOHO中國完成了154億的收購計劃,但主要以爛尾樓和在建工程為主。

  潘石屹稱其仍然看好2012年的商業地產市場,這是因為辦公樓租金正處於歷史高點,氧氣機,而空寘率則在下降。需求很大,但供應很少。

  据世邦魏理仕北京分公司發佈2011年北京優質物業市場回顧報告顯示,2011年,北京優質寫字樓市場整體呈現出供應減少、需求增加、租金快速上漲的趨勢。2011年北京吸納量達78.8萬平方米,為歷史高峰。同期,宜蘭窗簾,市場供應則僅有18.4萬平方米。6.3%的空寘率比去年同期下降7,服飾切貨.8個百分點,由此帶動北京寫字樓租金大幅度上升,2011年第四季度,保養品代工,北京優質寫字樓租金報價為每月每平方米349.8元,同比則上升50.6%,勞資管理顧問,租金年度增幅同創歷史之最。

  潘石屹還在電話會議中透露,為了完成今年230億銷售,SOHO中國將重新建立自有銷售隊伍,外遇。SOHO中國運營總裁閻喦女士介紹說,SOHO中國今年銷售策略將進行重大調整,一是加強自有銷售團隊的建設;二是引進外來的銷售人才,即利用中介代理公司;三是適噹提高傭金比例。

 

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