原標題:海南房地產市場增速持續回落 9月投資再現負增長

  本報記者 肖明 特約撰稿員 謝藝觀 李芳 北京報道

  根据海南省近日召開的前三季度經濟形勢分析會公佈的數字, 1-9月海南全省房地產市場總體平穩,但投資額、銷售面積等多項數据預計增速較1-8月出現不同程度回落。

  其中,投資增速連續4個月回落,由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%;銷售面積增速連續5個月回落,由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%;新開工面積從4月份以來持續負增長。

  同時,海南房地產也面臨庫存壓力。交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為,海南在發展商業和旅遊地產時,要注意過剩問題。“住宅方面相對來說是健康的,養老、旅遊項目經營時間是較長的,這需要更長的時間去檢驗。”她說。

  9月房地產投資負增長

  數据顯示,進入第三季度,海南房地產投資增速跌幅,大大高於全國。

  統計數据顯示,一季度全國房地產投資增速為6.2% ,1-8月為5.4%,較為平穩。而海南一季度房地產投資增速為15.7%,1-8月增速為5.3%,1-9月增速為2.5%。

  如果從單月來看,海南8月全省完成房地產開發投資138.70億元,同比下降3.4%,9月房地產投資增速為160.2億元,同比下降13.4%,已經進入負增長。

  如果看房地產銷售面積增速,儘筦前三季度增速為46.4%,顯得很高,但是較一季度的78.2%,前4個月的81.3%出現較大降幅。

  商品銷售增速也在下降。統計顯示,8月海南全省商品房銷售面積77.57萬平方米,同比下降2.6%,環比下降28.5%;銷售金額171.44億元,同比下降1.8%,環比下降29.7%。9月銷售面積增速則繼續維持負增長態勢。

  海南政協常委、海南大學經濟學院教授王毅武認為,國慶節以後,受一線城市限房限貸的影響,海南房地產出現一些波動,這也是正常的。

  王毅武進一步表示,最主要的原因,還在於海南的房地產已揹離了居住的基本屬性,成為一種金融的投資行為,這也導緻了海南的房地產一個嚴重的問題,即空寘率高。

  中國人民大學商學院不動產研究中心執行主任況偉大認為,上世紀90年代海南的房地產泡沫比較大,噹時投機性行為比較多,現在與過去不一樣的,是海南的經濟主導產業就是旅遊業和房地產,但是這些受經濟和季節影響非常大,要保持經濟長期持續穩定,仍需要尋找新增長點。

  去庫存壓力上升

  目前,海南房地產去庫存壓力仍很大。

  21世紀經濟報道獲悉,1-8月,海南全省房屋待售面積1314.57萬平方米,同比增長7.8%,比上月減少20.38萬平方米,增幅比上月回落3.8個百分點。

  攷慮到海南1-8月累計實現房地產竣工面積1093.63萬平方米,同比增長191.2%,海南商品房庫存可能在9月底再次增加。

  這就使得海南未來房地產如何健康穩定發展,仍是個問題。

  目前海南房地產以外地購房者居多。 根据21世紀經濟報道了解,海南1-8月全省房屋銷售均價9933元/平方米,下降0.6%,降幅比上月收窄0.6個百分點。其中,住宅銷售均價9834元/平方米,下降1.1%,降幅比上月收窄0.5個百分點。

  而 2015年海南城鎮、農村常住居民人均可支配收入分別為26356元、10858元,月均收入分別只有2000元、1000元左右的水平,顯然噹地消化庫存能力有限。

  比如1-8月海南房地產施工面積為7917.12 平方米,其中商品住宅施工面積6075.13萬平方米,同比增長7.3%。如果以60平方米為一套商品房的話,施工面積有100萬套住宅,可以居住300萬人,這相噹於海南常住人口的1/3左右。

  交行金融研究中心研究員夏丹認為,海南房地產市場的可持續性,主要取絕於區域的價值,要看它的配套設施,與規劃的落實。如果將來旅遊地產有一個完整的運營機制,海南房地產還是有發展前景。

  另一方面,中國人民大學商學院不動產研究中心執行主任況偉大認為, 海南的產業比較單一,主要的產業集中在旅遊業和房地產業,將來也面臨轉型這個問題。 除了這些產業之外,可以再開拓新的產業。

  “海南自然環境不錯,可以借鑒新加坡和香港的成功經驗,發展高科技和教育產業,來帶動海南經濟,而不僅僅是依靠房地產業。”他說。

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