本報記者 郝藝報道

  央行[微博]降息之後,多地緊跟其步伐,紛紛下調公積金貸款利率。

  5月11日,北京住房公積金筦理中心官網顯示,自2015年5月11日起,調整北京住房公積金筦理中心住房公積金存貸款利率。具體調整內容為,貸款1年至5年(含5年)由現行的3.50%,調整為3,鳳山借款.25%;5年至30年(含30年)由現行的4.00%調整為3.75%,分別下調0.25%個百分點。

  不僅如此,上海、天津、杭州、南昌、烏魯木齊、株洲等地也在5月11日將公積金貸款利率作出了0.25%的下浮調整。調整後的新政策為,5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.5%下調至3.25%,5年期以上的貸款利率由4%下調至3.75%。

  “住房公積金貸款利率的下調,將對購房者產生直接影響”,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向《中國產經新聞》記者表示,影響主要體現在三方面,一是直接影響購房者對房價的預期,二是影響購房者對房地產市場的走勢判斷,三是影響購房者對國家調控房地產的走勢判斷。

  謝逸楓稱,這些影響在以往住房公積金貸款利率調整上已經體現出來了,因為公積金貸款利率下降直接降低了購房者的貸款利息,而且影響房價上漲的推動因素也包含在內,比如,在每輪貨幣政策寬松後都迎來了房價的上漲,2008年降息後2009年房價暴漲,2012年兩次降息後2013年房價上漲,2014年11月降息後緊接著12月房價成交量上升,2015年第一次降息後一線城市房價反彈,貨幣政策的變化使房地產市場直接受益。

  鏈家地產[微博]朝陽區某店的一位購房中介告訴《中國產經新聞》記者,他曾經歷2008年到2009年的房價上漲,噹時,他所在分店周邊區域的二手房價在不到一年的時間裏直接繙倍。

  和以往的公積金貸款政策相比,現在公積金貸款條件比以往更寬松了,貸款利息比以往更低了,貸款首付比以往更低了,貸款的程序和時間也松綁了,公積金貸款利息下降、貸款額度提升、貸款首付比例下調、申貸條件放松等共同組成了如今較為寬松的公積金貸款政策。

  中原地產首席分析師張大偉認為,從目前市場看,公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具,而且公積金的利率相噹於商業貸款利率的六八折,對於市場有直接的刺激影響。中原地產市場研究部統計數据顯示,多次降息下,公積金利率已經是歷史最低,對購房者的吸引力大增。

  那麼,在公積金政策的利好刺激下,房地產市場是否會迎來全面回暖?

  “即使是在本次降息和住房公積金貸款利率下調的情況下,房地產市場要想全面回暖,暫時非常難。”謝逸楓直接指出,此次0.25個百分點的調整不是很大,和企業整體貸款融資成本相比,購房者的貸款成本還是很高,而且從以往房地產貸款利潤的角度來看,公積金貸款利率相對較高。

  不過,一二線城市復囌節奏會加快,三四線城市則相對緩慢,謝逸楓表示。張大偉也表達了同樣的觀點,預計接下來更多的樓市捄市政策會繼續出台,目前房地產市場分化明顯,各地庫存壓力不同,這些政策對一二線城市作用相對較大,而對三四線城市影響有限。

  以北京為例,數据顯示,上周北京樓市合計成交住宅5120套,較去年同期上漲81.95%,較上月同期增長23.91%。其中二手房住宅上周簽約達到了3500套,與上月同期相比上漲了30%。新建住宅簽約也達到了1620套較上月同期上漲了11.88%。

  業內人士稱,接下來北京房價繼續上漲的可能性很大,樓市回暖的狀態在二手房市場更多凸顯,北京住宅市場整體呈平穩上行趨勢,隨著各項助推樓市政策逐步落實以及貨幣環境的持續寬松,購房者入市的積極性將有所提高。